【概况】

　　 2013年，武汉市蔡甸城建投资开发有限公司着力加强投融资、工程项目、土地储备、资产经营和综合管理能力建设，全年实现融资授信10.85亿元，还本付息7.37亿元；完成固定资产投资25.84亿元；20个重大工程项目启动、在建或完成；土地储备投入资金10.25亿元，出让土地成交金额14.86亿元；实现资产经营收入2.85亿元，上缴税收6823.62万元。注册资本从6.6亿元扩充至9.1亿元，总资产由2012年期末的73亿增涨到96.5亿，负债47.86亿元，净资产48.63亿元，负责率49.6%。累计完成投资85.28亿元，其中：支付项目建设资金21.68亿元, 收购资产投资22.4亿元,土地储备整理投资41.2亿元；存量资产和已储备土地初步估算价值在100亿以上。

　　【融资平台建设】 

　　与国家开发银行、农业发展银行等政策性银行和农商行、汉口银行、交通银行等商业银行进行了战略合作，并成功引入亚行贷款，累计共获得各类银行授信额度40.68亿元，到账36.41亿元，授信余额4.27亿元；已偿还银行贷款12.22亿元，还需要还款24.19亿元。

　　融资方面，2013年实现融资授信10.85亿元，其中:银行融资8.85亿元，信托融资2亿元。在融资工作上，一是通过向农发行武汉市蔡甸区支行申请农村土地整治中长期贷款1.85亿元；二是通过工业倍增发展区土地储备项目申请农商行贷款4亿元；三是与建设银行合作，实现融资1.3亿元；四是与汉口银行合作，融资1.7亿元；五是与上海中信信托合作融资2亿元；六是正在与券商合作，采取发行企业债券的方式，向国家发改委申请发行“2013年武汉市蔡甸城建投资开发有限公司债券”10亿元，相关资料报送至国家发改委后，已通过投资司审查，转到财金司，正在按要求进行相关整改和推进。

　　还贷方面，2013年偿还银行本息7.37亿元，其中：本金5.64亿元，利息1.73亿元。

　　【项目投资及建设】  续建、新建项目20个，当年投入建设资金12.82亿元。

　　一是自建项目建设，续建、新建项目6个，当年投入建设资金4.9亿元：投入资金7000万元，完成东部排水系统工程和黄路4公里污水管网敷设和文岭北、新农北、高罗河、常福六路、人信路、和黄路6个污水提升泵站建设；投入3亿元进行常福工业区倍增发展区土地一级开发，常福北区6平方公里场平完成70%，常福南区4平方公里场平完成30%，常北大道、常贵南路、常富北路已形成土路基，正在自然沉降，准备进行路面施工；投入4000万元，建成保障房（第三期）公租房116套、廉租房100套及还建房72套，总面积1.58万平方米；投入2000万元，新建九康线供水主管道5.7公里，常福供水加压站由于用地规模调整，已重新办理项目选址意见书，常兴路、常福大道供水管道均已完成施工图设计，准备开工建设；污水处理厂二期工程，已通过专家评审，完成项目初步设计初稿，正在编制修建性详细规划，开展环评工作；投入6000万元，完成北汽场平二期工程，回填土方13万方。

　　二是代建项目建设，续建、新建项目4个，当年投入资金1.22亿元：投入8000万元，完成新人民医院门诊楼、医技楼、住院部、配套用房主体结构，正在进行室内外装修，完成项目建设总量近60%；投入2000万元，完成同济医院蔡甸院区项目深基坑工程，正在进行主体结构地下工程施工；投入1000万，完成玉蝠“五务合一”社区服务中心建设。投入190万，完成老干局改造项目室内外装修及景观工程改造。

　　三是委托建设项目，续建、新建项目4个，当年投入建设资金3.85亿元：投入1.5亿元，完成九康线道路及配套设施，跨沪蓉大桥建成通车；投入1亿元，完成蔡大路刷黑，跨高湖大桥已通车使用。投入3500万元，和黄路东段已完成路面刷黑，西段完成部分路基工程；投入1亿元，正在进行黄星线跨沪蓉桥桥墩建设和路基建设。

　　四是引进企业投资建设项目，新建项目6个，投入资金2.85亿元：投入2亿元，完成常福大道西延伸段路基工程和管网的95%，完成混凝土路面4公里；投入5000万元，完成常福大道跨京港澳大桥桥下工程和部分桥面工程；投入3500万元，琴川大道B段基本建成；成功大道、西环线、嵩阳大道已设立项目部，于12月份开工建设。

　　【土地储备与供应】

　　2013年投入资金10.25亿元，新增储备土地17079亩。已回批文土地4399亩；出让土地5928亩，成交金额14.86亿元。

　　土地储备中心自2010年5月从区国土规划局划转到城投公司以来，累计投入土地储备资金41.2亿元。现有土地储备总量51533亩，其中，已批未供地12570亩（商服用地903.4亩，住宅用地2835亩，工业用地7511亩，仓储用地851亩），预储备地38963亩（国有建设用地27485亩，农用地11478亩）。2010-2013年，累计供应土地15720亩，其中商服用地2388亩，住宅用地3244亩，工业用地9091亩，仓储用地997亩，成交总金额为48.4亿元。

　　【资产经营与管理】

　　实现经营收入28458.6万元（其中：2011-62号地与千年美丽合作开发，实现经营收入1775万元；2011-60号地与襄阳太平洋置业联合开发，实现经营收入6000万元；收回千年美丽四期房屋合作开发土地本金15142万元，累计收回资金占用费2420.7万元；棉花大楼以交易价1620.9万元成功挂牌出让；实现其它经营收入1500万元）；通过资产经营，上缴税收6823.62万元。

　　【机构设置和领导名录】 

　　公司内设综合办公室、投融资部、计划财务部、资产经营部、前期工作部、工程管理部和政府投资项目资金结算中心7个部门，下设区土地储备中心、工程项目管理公司、石洋污水处理有限公司、知音莲花湖酒店、千湖置业5个二级单位。

党组书记、董事长  姚秀安

副总经理  向万新、黄明雄、王朝清

                             （梁述勇）